Investissement LMNP – Résidence étudiante Les Prunais

Investissement LMNP – Résidence étudiante Les Prunais (Villiers-sur-Marne) – Logifac – Petit prix, forte demande, rentabilité Au cœur d'un secteur dynamique de l'Est parisien, découvrez cette opportunité d'investissement dans la résidence étudiante Les Prunais à Villiers-sur-Marne, exploitée par Logifac. Un placement idéal pour viser des revenus locatifs réguliers, porté par une demande étudiante structurelle en Île-de-France. Prix : 59 000 € Loyer annuel : 3 814 € Rendement attractif : env. 6,46 % Gestion déléguée : investissement serein et peu chronophage ________________________________________ Les points forts de cet investissement Villiers-sur-Marne : une localisation stratégique aux portes de Paris Située dans un environnement résidentiel recherché, Villiers-sur-Marne profite d'une excellente accessibilité vers Paris et les pôles universitaires/écoles via les transports et les grands axes. Un emplacement pertinent pour capter une clientèle étudiante (et plus largement jeune active), avec une demande durable sur le marché francilien. Résidence étudiante : un besoin constant Le logement étudiant reste l'un des segments les plus demandés, notamment en Île-de-France. Investir dans une résidence dédiée, c'est miser sur un actif répondant à un besoin essentiel, avec une exploitation pensée pour ce public. Exploitant Logifac : la gestion en toute tranquillité La résidence est exploitée par Logifac, spécialiste du logement étudiant. Vous bénéficiez d'un fonctionnement encadré et d'une gestion professionnelle, permettant un investissement “clé en main”, sans les contraintes de la location classique. Un prix accessible pour se constituer un patrimoine Avec un ticket d'entrée à 59 000 €, ce bien convient parfaitement pour : • démarrer en investissement immobilier, • diversifier son patrimoine, • rechercher un complément de revenus avec un budget maîtrisé. ________________________________________ Pourquoi le LMNP est intéressant en 2026 Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) demeure une solution très appréciée pour optimiser la fiscalité de ses loyers. Avantages clés en 2026 : • Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers • Simplicité de gestion : résidence exploitée, peu de contraintes au quotidien • Placement structuré : idéal pour percevoir des revenus locatifs dans un cadre organisé ________________________________________ En résumé Résidence étudiante Les Prunais – Villiers-sur-Marne – Logifac 59 000 € | 3 814 €/an | ~6,46 % Localisation attractive | Demande étudiante forte | Gestion déléguée | LMNP avantageux en 2026 Dossier sur demande : bail, conditions de gestion, informations résidence et simulation fiscale LMNP (micro/réel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121