Maison plain-pied - Jardin - Quartier calme proche bords de

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme à proximité des bords de Loire, supermarché accessible à pied en 5 min, gare et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule.

Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 90,48 m², comprend :
- Véranda, cuisine aménagée, séjour / salon, deux chambres, salle d'eau / WC, buanderie,
- Grand garage indépendant de 32 m² avec portail électrique.
- Terrasse.

L'ensemble sur un grand jardin de ville clos de 1498 m² avec dépendance et atelier.

Mode de chauffage : chaudière gaz
Equipements : huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, raccord tout-à-l'égout.

Description technique :
Véranda : 12,33 m²
Buanderie : 9,29 m²
Cuisine : 8,77 m²
Séjour / salon : 32,5 m²
Chambre 1 : 11,5 m²
Chambre 2 : 9 m²
Salled'eau / WC : 3,4 m²
Terrasse.
Garage : env. 32 m²
Dépendances, atelier et jardin clos.

Disponible au 20 mai 2026. Louée non meublée. Charges comprises : Ordures ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 19 / 11 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 EUR et 2900 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 25 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 775 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 240 ¤. Dépôt de garantie : 765 ¤. Surface (arrondie) : 90 m². (gedeon_83412_33166144)