LYON 8 MERMOZ - T3 contemporain 64,5 m² – DPE B – Grand balcon 9 m² – Garage en sus – Métro D – Tram T6 – Bus C15 & PL1

LYON 8 MERMOZ - T3 contemporain 64,5 m² – DPE B – Grand balcon 9 m² – Garage en sus – Métro D – Tram T6 – Bus C15 et PL1 RARE sur le secteur – Coup de cœur assuré À seulement 200 mètres du métro D “Mermoz Pinel” et au pied du tram T6, découvrez ce superbe T3 contemporain de 64,5 m², situé au sein d'une résidence très récente aux lignes modernes, encore couverte par la garantie décennale. Atout majeur et très recherché : DPE B Une véritable rareté à Lyon, gage d'une excellente isolation thermique, de normes actuelles optimisées, d'un confort toute l'année et de charges énergétiques maîtrisées. Un bien durable, économe et valorisant sur le long terme. Un appartement prêt à vivre, sans travaux à prévoir : Fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement séduit dès l'entrée par son ambiance moderne et ses prestations de qualité : • Spacieux séjour lumineux, ouvrant sur un magnifique balcon de 9 m², idéal pour vos moments de détente • Cuisine moderne entièrement équipée incluse • Deux belles chambres, dont une avec placard intégré • Salle de bains contemporaine • WC indépendant • Volets roulants motorisés • Carrelage et faïence actuels Les parties communes sont impeccables, reflétant le standing et le sérieux de la copropriété. Un garage fermé souterrain est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur urbain très recherché. Une localisation ultra-connectée et pratique avec au pied de l'immeuble, une accessibilité exceptionnelle : • Métro D “Mermoz Pinel” à 200 m (liaisons rapides vers Monplaisir, Saxe-Gambetta, Bellecour) • Tram T6 “Mermoz-Moselle” (Debourg – Beauvisage – Desgenettes – Hôpitaux Est Pinel) • Bus C15 (Bachut – Mairie du 8e – Fort de Bron – Vaulx-en-Velin La Soie – Laurent Bonnevay) • Bus PL1 (Parilly Université Hippodrome – Université Lyon 3 Manufacture – Saxe-Gambetta – Cordeliers – Brotteaux – La Doua – INSA – Cité Internationale) À proximité immédiate des commerces, dont Intermarché, La et proche des Galeries Lafayette, tout est accessible à pied. Un cadre de vie idéal parfait pour : Familles Actifs recherchant mobilité et confort moderne Investisseurs locatifs, grâce à la forte demande du secteur, la performance énergétique et les transports au pied de l'immeuble. Cliquer sur la vignette pour accéder à une vidéo immersive Une opportunité rare, alliant modernité, performance énergétique et emplacement stratégique. À visiter sans tarder. Contacter Jean-Paul PEDRINELLI Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 3330€ soit 277€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.936057