Maison à vendre à Saint-Julien-sur-Sarthe – 138 m² de charme et de potentiel au cœur de l’Orne
Publié le 21 January 2026
Type
Bien immobilierTarif
129 750 €Chambres
3Salles de bain
0Maison à vendre à Saint-Julien-sur-Sarthe – 138 m² de charme et de potentiel au cœur de l’Orne
Saint-Julien-sur-Sarthe avec espace pro intégré
Vivre au calme sans renoncer aux services, c'est ici que ça commence.
À deux pas de Le Mêle-sur-Sarthe et de son plan d'eau, cette maison de bourg située à Saint-Julien-sur-Sarthe offre une vraie qualité de vie, entre nature, village vivant et quotidien simplifié.
138 m² habitables + un vrai levier de valeur
Derrière sa façade discrète, cette maison cache un potentiel rare.
Au rez-de-chaussée, un local commercial indépendant de 35 m² avec WC :
idéale pour une activité libérale, atelier / bureau, profession à domicile ou transformation en pièce de vie.
Un vrai atout, que peu de biens proposent à ce prix.
Le salon lumineux s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les beaux jours.
La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, structure un espace de vie agréable et fluide.
À l'étage
3 chambres
Dressing de 8 m²
Salle d'eau
WC séparés
Grenier aménageable de 45 m² au sol : suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier… à vous de décider.
Extérieur facile à vivre
Cour fermée et sécurisée
Dépendance de 12 m² : rangement, atelier, loisirs
À savoir (en toute transparence)
Chauffage fioul
Classe énergétique : E (reclassement selon la méthode de calcul en vigueur)
Des travaux de rénovation énergétique permettront d'aller encore plus loin en confort, valeur et performance.
Une vraie opportunité pour un projet réfléchi et cohérent.
En résumé
138 m² habitables
Local pro indépendant de 35 m²
3 chambres + dressing
Grenier aménageable 45 m²
Cour + dépendance
Village recherché, proche services
129 750 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.896299
Ce mois
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Saint Julien Sur Sarthe
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
138 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
F
Diagnostic GES
E
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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