Immeuble de 155 m2 en centre-bourg

Petit prix Fort potentiel !
Situé au cœur de Luzy, bourg dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, cinéma, cabinet médical, supermarché…), cet immeuble mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation.
D’une surface totale intéressante, ce bien se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial d’environ 95 m2, offrant une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. L’espace se répartit en une pièce d’accueil lumineuse de 34 m2, idéale pour recevoir la clientèle, ainsi que trois pièces supplémentaires de 9 m2, 10 m2 et 13 m2, actuellement aménagées avec des cloisons vitrées type bureaux, offrant modularité et fonctionnalité.
Une pièce cuisine de 10 m2 ainsi qu’un WC avec lavabo complètent ce niveau. Le local est équipé de double vitrage, d’un chauffage par pompe à chaleur air/air et est raccordé au tout-à-l’égout, garantissant confort et praticité pour une activité professionnelle.
Un escalier intérieur mène à l’étage, où vous découvrirez un appartement d’environ 60 m2 à rénover intégralement, offrant un beau potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de quatre pièces de 12 m2, 12 m2, 15 m2 et 18 m2, permettant d’imaginer un logement confortable après travaux.
Un second escalier donne accès à un grenier aménageable de 64 m2, offrant des possibilités supplémentaires d’agrandissement ou de création d’un espace de vie complémentaire (duplex, loft, stockage…).
Côté menuiseries, la façade avant (côté rue) bénéficie de double vitrage récent avec volets roulants, tandis que l’arrière est équipé de huisseries en simple vitrage avec volets bois, laissant place à des améliorations possibles selon votre projet.
La taxe foncière est de 970 €, un niveau raisonnable au regard du potentiel global du bien.
Ce bien constitue une opportunité rare à petit prix, idéale pour un projet professionnel avec logement sur place, un investissement locatif avec création de plusieurs lots ou encore une activité commerciale avec fort potentiel de développement.
Informations complémentaires :

Honoraires à la charge du vendeur
DPE : Vierge

Contact :Julie C-Botté 06 76 17 97 68Agent mandataire Groupement ImmobilierRSAC Nevers : 851 991 513Email : j.botte@groupementimmo.net

Un bien offrant visibilité, emplacement stratégique et fort potentiel d’aménagement. À découvrir rapidement !
Cette annonce vous est proposée par CLEMENT Julie - EI - NoRSAC: 851 991 513, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -