Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

À deux pas de la frontière suisse, en plein cœur d'Annemasse, découvrez cet appartement T4 de 85 m² situé au 6ᵉ étage d'une résidence idéalement implantée. La pièce de vie, agréable et bien agencée, s'ouvre sur un balcon de 8,08 m² exposé plein sud, offrant un ensoleillement optimal et un espace extérieur appréciable au quotidien. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés, assurant une organisation fonctionnelle et confortable. En annexes, le bien est complété par un garage en sous-sol et une cave, apportant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Les écoles Saint-Exupéry et le collège Michel Servet sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Dans un rayon de 900 mètres, vous trouverez l'ensemble des commerces, services et équipements de loisirs nécessaires à la vie quotidienne. À seulement 100 mètres, le parc de Montessuit offre près de 2 hectares de verdure en plein centre-ville, idéal pour les moments de détente. Parfaitement connectée, la résidence se situe à proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville, de la gare d'Annemasse desservie par le Léman Express et de l'arrêt de tramway ligne 17 permettant de rejoindre Genève en environ 20 minutes. L'accès à l'autoroute A40, à seulement 3 minutes en voiture, facilite également les déplacements vers les principaux axes. Un appartement idéal pour une famille ou des frontaliers souhaitant conjuguer confort, vie urbaine et proximité immédiate avec Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1530€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.938059