Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

DUPLEX 95 m² + 40 m² DE TERRASSE – CENTRE ANNEMASSE – 676 000 € Dans une résidence neuve et soignée, ce duplex en dernier étage offre 95 m² habitables, répartis intelligemment sur deux niveaux avec deux terrasses (40 m² au total), exposées Ouest et Nord – l'idéal pour profiter des extérieurs tout l'été, sans souffrir des fortes chaleurs. Agencement pratique et fonctionnel : – Deux entrées indépendantes, très utiles au quotidien – Grande pièce de vie lumineuse, avec accès terrasse – 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau et balcon – 2 salles de bains, 2 WC, nombreux rangements – Ambiance claire, volumes confortables, circulation fluide Situation centrale, au calme, à quelques pas de tout : – Tram à 3 min à pied – Gare CEVA à 10 min à pied – Accès autoroute à 7 min en voiture – Commerces, écoles, services à proximité immédiate Garage fermé et sécurisé + cave en sous-sol inclus. Un bien rare, pratique, lumineux et bien ventilé, pensé pour le confort urbain sans compromis. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1045€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.917788