Immeuble Investisseur 13006

Immeuble Investisseur 13006 Skyline Real Estate vous présente un immeuble de caractère vendu libre à Vauban - Marseille 6?



Idéalement situé en plein c?ur du très recherché 6? arrondissement de Marseille, dans le quartier prisé de Vauban, Skyline Real Estate vous propose à la vente un immeuble offrant un fort potentiel de valorisation.



Cet immeuble mono-propriété en bon état général se compose de :



Un garage de 60 m² en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, stockage ou transformation en local commercial)

Un premier étage de 61 m², en bon état, nécessitant un simple rafraîchissement, avec un extérieur.

Un deuxième étage, également de 61 m², au charme authentique avec ses tomettes au sol, à moderniser selon vos envies



Les + du bien :



-Façade en très bon état

-Toiture saine, aucun gros ?uvre à prévoir

-Parties communes propres

-Secteur recherché et dynamique



Fort potentiel d'optimisation :



Création d'un local commercial en rez-de-chaussée

Division possible en 4 appartements type T2

Ou configuration en 2 T2 + 2 T3 en duplex, avec valorisation des combles



Produit idéal pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant réaliser une opération à forte rentabilité dans un secteur premium.



Dossier complet sur demande.



DPE E

TF :



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Aurélien Martel, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 512 524 208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.