Immeuble de rapport rénové - Marseille 1er - Rentabilité 7.85 %

Immeuble de rapport rénové - Marseille 1er - Rentabilité 7.85 % Skyline Real Estate vous présente à la vente cet immeuble de 230 m² situé à deux pas de la gare, dans un quartier dynamique à forte demande locative.



???? Revenu locatif annuel : 68 844 euros

???? Rentabilité brute : 8,10 %

???? Prix de vente : 850 000 euros



Composition :



- 2 locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée



- 6 T2 d'environ 30 m² chacun, répartis sur 3 étages



- Très bons locataires en place, stables et sérieux



Atouts :

? Immeuble refait à neuf (façade rénovée par architecte de la mairie)

? Sécurité validée par les marins-pompiers de Marseille

? Parties communes refaites

? Compteurs électriques et d'eau individuels



???? Emplacement stratégique : gare, métro, bus, universités, commerces à proximité.



???? Investissement sécurisé, idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, rénové, avec des locataires fiables déjà en place.



DPE : E (270.9 kWh/m²/an)

GES : B (10 kg CO2/m²/an)

Taxe foncière 2024 : 2418euros

Chauffage individuel électrique

Chauffe-eau électrique individuel



Contactez-moi au 0648723975 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble.



Honoraires à la charge exclusive du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.