Rare - Appartement 65 m2 avec jardin à deux pas du Palais Longch

Rare - Appartement 65 m2 avec jardin à deux pas du Palais Longchamps Skyline Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de type 2 de 65 m² avec dépendance, idéalement situé à deux pas du Palais Longchamp, dans une rue calme et recherchée du centre-ville de Marseille.



Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement en rez-de-chaussée parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose d'un double séjour lumineux faisant office de salon et de salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Les poutres apparentes présentes dans l'appartement apportent un charme authentique et beaucoup de cachet à ce bien rare à la vente.



Le véritable atout de ce bien réside dans son exceptionnel jardin de 67 m², exposé nord-ouest, offrant un véritable havre de paix en plein c?ur de Marseille. Un extérieur aussi spacieux et privilégié est extrêmement rare à la vente dans ce secteur recherché, à seulement quelques pas du Palais Longchamp. Ce cadre verdoyant et paisible permet de profiter d'un calme absolu tout en restant au centre-ville.



Au fond du jardin, une dépendance de 20 m² aménagée avec soin vient compléter ce bien atypique et plein de charme. Vous y retrouverez une véritable suite comprenant une chambre exposée sud-est, une salle d'eau avec toilettes, un espace dressing ainsi qu'une mezzanine faisant office de couchage supplémentaire.



L'ensemble du bien est climatisé dans toutes les pièces et aucun travaux particuliers n'est à prévoir. Tous les commerces de proximité, transports et commodités sont accessibles à pied, offrant un confort de vie idéal au quotidien.



Ce type de bien, mêlant appartement, grand extérieur et dépendance habitable, est extrêmement rare sur le marché marseillais, particulièrement dans ce secteur prisé du centre-ville.



Un bien coup de c?ur à découvrir sans tarder.





Charges : 160euros/mois

Taxe foncière : 696euros



DPE : D (180kWh/m²/an)

GES : B (7kgCO?/m²/an)



Pour organiser une visite, contactez Neila au 06 08 41 08 87.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Neila Asloum, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 924 866 551, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence