LA DOMINANTE - Villa T5 de 167m² - Jardin 2000m² - Piscine - 130

LA DOMINANTE - Villa T5 de 167m² - Jardin 2000m² - Piscine - 13012 Llinares Immobilier vous présente : LA DOMINANTE



Une villa située dans un secteur résidentiel prisé à proximité des Trois-Lucs, dans le 12e arrondissement de Marseille, cette villa de charme développe une surface d'environ 167m² et offre une vue dégagée embrassant l'horizon ainsi qu'un environnement naturel d'une grande quiétude. Dès les premiers instants, le regard est happé par la luminosité omniprésente et la douceur de vivre qui émane des lieux.



Le c?ur de la maison se compose d'un bel espace à vivre traversant réunissant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger tournés vers le jardin. Deux chambres de plain-pied avec accès direct à l'extérieur permettent une vie facile et fluide. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une mezzanine viennent enrichir l'espace, laissant libre cours à différents aménagements : bureau, coin lecture ou espace détente. Deux salles de bains et deux wc indépendants assurent confort et fonctionnalité au quotidien.



À l'extérieur, la parcelle d'environ 2000m², arborée et paysagée avec soin, abrite un véritable havre de paix. L'espace piscine et détente, pensé comme une invitation à la sérénité, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Chauffage au sol, panneaux solaires, double vitrage, garage, cellier et stationnements privatifs complètent les prestations de cette propriété rare, conjuguant élégance, calme, volumes et vue dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement des commodités.



Christine Carnaud : 06 36 39 03 90

Attestation collaborateur : ADC13102023000001494

RCP : 7953190/S17008224



- Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière : 5568euros/an

- Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : environ entre 1260euros et 1760euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Villa à vendre 13012 - T5 de 167m² + Jardin 2000m²
+ Piscine - MARSEILLE 13012