Longère 157m2 avec superbe terrain et très grand garage

NOUVEAUTÉ – Longère de 157 m² + dépendance en pierre sur terrain clos de 2 800 m² – Ouzilly (86) Située à Ouzilly, dans un triangle stratégique entre Châtellerault, Poitiers et Lencloître, cette propriété offre un cadre de vie paisible, un grand confort technique et un beau potentiel d'évolution. À seulement quelques minutes de l'autoroute A10, vous rejoignez Paris ou Bordeaux en toute simplicité. Une longère spacieuse, entretenue et lumineuse La maison principale développe 157 m² habitables, avec une distribution agréable et fonctionnelle : • Un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse • Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative • À l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire • Toilettes indépendantes au rez-de-chaussée • Cuisine aménagée, conviviale et lumineuse Les équipements sont au rendez-vous : • Chauffage par chaudière fioul à condensation (installée en 2017) • Adoucisseur d'eau • Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques (Velux – 2010) • Toiture refaite sur la maison principale en 2010 • Portail automatique, interphone La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente jusqu'en 2030, générant environ 1 900 € de revenus annuels, de quoi compenser efficacement les dépenses énergétiques. Un atout rare : une annexe en pierre apparente, pleine de charme Sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 800 m², se trouve une belle dépendance en pierre, joliment implantée : • 30 m² au sol + 30 m² de grenier à aménager • Idéal pour créer un studio indépendant, un bureau, un atelier, ou encore une location saisonnière Annexes complémentaires : • Un garage de 100 m² avec portes de plus de 3,30 m de hauteur, parfait pour camping-cars, utilitaires ou artisanat • Un carport de 20 m² À prévoir : • Travaux de décoration intérieure selon vos envies • Fosse septique à remettre aux normes (installation actuelle fonctionnelle, devis disponible) Une belle propriété avec du cachet, du potentiel, et un très bon niveau d'équipement, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.935662