L'ANGE DE LA GARDE - Appartement T3 de 106m2 -13007 SAINT VICT

L'ANGE DE LA GARDE - Appartement T3 de 106m2 -
13007 SAINT VICTOR Llinares Immobilier vous propose à la vente : L'ANGE DE LA GARDE.



Un appartement T3 de 106m², situé dans le très recherché quartier de Saint-Victor. Rare sur le secteur, il offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.



Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 65m² avec cuisine ouverte, idéale pour créer un espace convivial et chaleureux. Vous trouverez également deux chambres de 11m² et 13m² et deux salles d'eau. Côté pratique, il dispose de deux zones de stockage (3m² et 4m²), parfaits pour optimiser l'organisation au quotidien.



Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des plages et du Vieux-Port, desservi par les bus, et à seulement 10 min à pied du métro (M1), permettant un accès rapide à la gare Saint-Charles. Un bien rare avec la possibilité d'y exercer une activité professionnelle selon vos besoins.



- MM/DL Copropriété: 4 lots

- Procédure en cours: non

- Charges annuelles : 664euros (55euros/mois pour les
parties communes )

- Taxe foncière : 1793euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe Energie B et classe climat A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: entre 700euros et 960euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Local d'activité et/ou habitation de 106 m2 - SAINT VICTOR 13007