L'IDEAL 9 EME - Appartement T3 de 61m2 - Terrasse 17m2 - Garage

L'IDEAL 9 EME - Appartement T3 de 61m2 - Terrasse 17m2 - Garage (sus) - 13009 Llinares Immobilier vous présente : L'IDÉAL 9?.



Un superbe appartement de T3 de 61m², situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue, au c?ur du très recherché quartier du Cabot, dans le 9? arrondissement de Marseille.



Dès l'entrée, vous serez séduit par son état irréprochable, ne nécessitant aucun travaux, sa luminosité remarquable et ses volumes parfaitement optimisés. Le salon avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale et moderne, est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une magnifique terrasse de 16m², offrant une vue panoramique imprenable sur la ville et les collines environnantes. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne ainsi que de nombreux rangements, le tout dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes autoroutiers.



Un stationnement complète ce bien (en supplément). Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.



Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37

ADC13102024000001266 / RCP 63027422



- Copropriété : 66 lots

- Charges annuelles : 1812 euros ( 151euros/mois : eau froide, ascenseur, portail)

- Taxe foncière : 1579 euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat B

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 530 euros et 770 euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre T3 de 61 m2 - Terrasse 17 m2 - Garage (sus) - 13009