L'IMPRENABLE - Maison T8 de200m²- Annexe de 25m² - Parcelle

L'IMPRENABLE - Maison T8 de
200m²
- Annexe de 25m² - Parcelle 1600m² - 13013 Les Médecins Llinares Immobilier vous présente : L'IMPRENABLE, une magnifique propriété aux prestations rares, implantée sur deux superbes parcelles d'environ 1600m², dans le très prisé quartier des Médecins à Château-Gombert. Développant 225m² habitables, cette maison aux beaux volumes se compose de 7 chambres, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet de location événementielle. À l'extérieur, la propriété se distingue par deux espaces de vie totalement distincts. Le premier, convivial, s'organise autour d'une majestueuse piscine et se prête parfaitement à l'organisation d'événements tels que mariages, réceptions ou festivités, avec un four à pizza et une cuisine d'été, offrant ainsi un fort potentiel de rentabilité locative. Le second, plus intimiste, est un véritable cocon de détente, comprenant une seconde piscine et un sauna, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte. En descendant quelques marches, vous trouverez trois chambres, un toilette et une salle d'eau. En demi-niveau, une spacieuse suite parentale de plus de 46m², pour un confort et intimité. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant complètent La partie nuit. Une annexe située au sous-sol, avec entrée indépendante, actuellement aménagée en buanderie pratique et fonctionnelle, vient parfaire ce bien. Rare sur le secteur, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié et se distingue par son potentiel pour la vie familiale, les réceptions et l'exploitation.

A découvrir sans tarder.



PS/Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36

Attestation collaborateur : ADC131020240000001565

RCP : 62885582



- Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière : 3076euros/an

- Honoraires inclus de 5,2% à la charge du vendeur

- Classe énergie C et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1880euros et 2600euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f



Maison à vendre -13013 - T8 de 200m² + Annexe de 25m² -Parcelle 1600m²- Les Médecins