LONGCHAMP - Appartement T3 de 70m2 - 13001

LONGCHAMP - Appartement T3 de 70m2 - 13001 Llinares Immobilier vous propose : LE LONGCHAMP.



Un appartement T3 de caractère de 70m² situé au c?ur du 1er arrondissement, à deux pas du majestueux Palais Longchamp et de ses jardins classés. Positionné au 2? étage d'un immeuble bourgeois, il conjugue le cachet de l'ancien et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces du boulevard et des institutions culturelles du quartier.



L'entrée centrale dessert avec fluidité chaque espace. À droite, le séjour s'impose par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures soignées et sa cheminée en marbre, qui lui confèrent une élégance intemporelle. La cuisine, dotée d'un revêtement en carreaux bleus artisanaux et d'un plan de travail en bois massif, s'ouvre sur la pièce de vie par une verrière intérieure en bois, créant un dialogue chaleureux.



Deux chambres lumineuses complètent l'agencement, dont la principale ornée d'une seconde cheminée en marbre. La salle d'eau occupe une position centrale et fonctionnelle.



Les grandes fenêtres à la française s'ouvrent sur une vue dégagée arborée et diffusent une belle luminosité. Ce bien séduit par la rareté de son emplacement, son architecture haussmannienne préservée et son intérieur singulier, porteur d'une âme marseillaise authentique.



Contact Damien SESTINI : 0665296405

N° ADC13102025000002212

RCP : ACI14302



- Copropriété : 4 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 1496euros (125euros/mois : Eau froide, entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 1278euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie E et classe climat C

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2060euros et 2820euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre T3 de 70m2 - 13001