L'EXCEPTION - Appartement T3 de 130m2 - 13008 Marseille

L'EXCEPTION - Appartement T3 de 130m2 - 13008 Marseille Llinares Gestion vous propose L'Exception, un appartement meublé d'environ 130 m², situé rue Paradis, au c?ur d'une adresse très appréciée du 8e arrondissement de Marseille, à proximité de la place Delibes, des commerces, des transports et des établissements scolaires. Installé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement offre une atmosphère élégante et chaleureuse, portée par de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et des éléments anciens qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Dès l'entrée, les espaces se dévoilent avec une distribution confortable et bien pensée. La pièce de vie, généreuse et agréable, permet de créer un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au quotidien et offre un espace fonctionnel. La partie nuit se compose de deux grandes chambres de 21 m² et 23 m², toutes deux équipées de rangements. L'une d'elles bénéficie également d'un dressing attenant d'environ 5 m², véritable atout supplémentaire. Un second dressing, pouvant être utilisé en bureau selon les besoins, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'appartement. Le bien est entièrement meublé et dispose d'une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. Une cave est également incluse dans la location. Un garage peut être loué en supplément à proximité immédiate.



Par son adresse, ses volumes et son charme, L'Exception réunit tous les atouts d'un appartement familial élégant et confortable, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.



Contact Aude Mazzei : 06 68 82 64 17

Attestation collaborateur ADC13102025000001462

RCP AU588640



Informations LOI ALUR :

- Charges : 235euros ( l'eau froide, l'entretien des parties communes l'ascenseur et la taxe enlèvement des ordures ménagères)

- Honoraires locataire : 1285 euros TTC

- Dépôt de garantie : 5730 euros

- Surface (arrondie) : 129 m²



Classe énergie C et classe climat A



?Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 entre 1 360 euros et 1 900 euros par an.



?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Llinares Gestion , le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.



À LOUER - Appartement T3/4 de 130m2 - 13008 Marseille - Rue Paradis