CHARME & POTENTIEL - Appartement T2 de 64m² - Dernier étage - 13

CHARME & POTENTIEL - Appartement T2 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME Llinares Immobilier vous propose à la vente : CHARME & POTENTIEL.



Un bel appartement T2 de 64m², anciennement configuré en T3, offrant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, il est en excellent état et vous séduira immédiatement par son cachet et ses prestations de qualité.



Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le confort moderne est assuré grâce à une climatisation gainable, un poêle à granulés et du double vitrage.



La partie nuit se compose d'une chambre au calme, d'une salle de bains, de wc et d'un bureau, idéal pour le télétravail. En complément, des combles accessibles créent une zone de stockage appréciable.



Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéal pour les amateurs de lieux atypiques.



- DL/RS/Copropriété : 2 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 227euros (19euros/mois : Assurance immeuble)

- Taxe foncière : 1214euros/an

- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur

- Classe énergie D et classe climat B.

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 1470 euros et 2040euros par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre T2 de 64m² - Dernier étage - 13007 ENDOUME