Maison à vendre 6 pièces proche de SAINT AMOUR (39)

Maison de caractère au calme – Proche Saint-Amour (39) Pas moins de 275m2 habitables, deux garages (90 et 30m2), un Atelier de 28m2, une Cave Voutée, sur une parcelle de 1854 m2 ! Située sur la charmante commune de Champagnat, dans un environnement paisible et verdoyant, cette MAISON DE CARACTERE séduira les amoureux d'AUTHENTICITE et de TRANQUILITE, tout en restant à quelques minutes seulement de Saint-Amour et de ses commodités. A 7 minutes de SAINT AMOUR, 3 minutes de CUISEAUX, tout proche de la Base de Loisir de LOUVAREL, à 35km de BOURG EN BRESSE centre et 20km de LOUHANS, tout proche des axes Autoroutiers (A39) et proche de la Suisse ! PLUS DE PHOTOS SUR MON SITE Xavier Nivault Capifrance (Xavier.nivault@capifrance.fr) Cette belle propriété offre de beaux volumes et conserve tout le CHARME de l'ancien : pierres apparentes, poutres, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse. Vous disposez ainsi de plus de 90m2 de pièces de vie (Cuisine entièrement équipée, Salle à manger et Salon avec CHEMINEE Insert Traversante et Majestueuse !) Au premier niveau vous profitez d'une grande chambre et de sa salle d'eau sachant que 3 autres chambres toutes aussi grandes, une salle de bain et une vaste Mezzanine vous attendent à l'étage ! Soit 4 à 5 chambres au total... Un très grand Garage (deux portes sectionnelles avec deux accès) est disponible avec accès direct dans la maison. Un atelier isolé vous attend également à l'étage avec pas moins de 28m2 ! Sans compter la traditionnelle CAVE VOUTEE ! A l'extérieur, vous disposez également d'un autre Garage indépendant de 30m2 avec sa porte sectionnelle, ainsi qu'une petite dépendance et d'une belle Terrasse avec son espace "cuisine d'été" ! Le tout avec une Belle VUE DEGAGEE ! Tout le CONFORT est là : Isolation top (Diag en B), Rénovation intégrale en 2003, Chauffage au Sol avec balon et chaudière gaz à condensation récents Dedietrich haut de gamme, PANNEAUX SOLAIRES avec revente et auto consommation, portes électriques garages, Aspiration centralisée, Tout à l'égout, Alarme avec caméras, ... Une opportunité rare sur le secteur dans un CALME absolu, à découvrir sans tarder. Pour en savoir plus, Appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.936075