Immeuble à usage mixte à Vendre Idéal Investisseur T3 et local professionnel Cœur de Guîtres

Immeuble Mixte à Vendre Idéal Investisseur ou Projet de Vie Cœur de Petite Ville en Revitalision
Situé au centre d’une charmante commune à taille humaine, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité pour un projet alliant vie résidentielle et activité commerciale.
Composition de l'immeuble :


Rez-de-chaussée : Local commercial de type boucherie traditionnelle d'environ 100m2, avec vitrine sur rue passante, laboratoire et 3 chambres froides dont les systèmes réfrigoriques sont neufs. Le matériel peut être cédé avec le fonds de commerce si souhaité.


1er étage : Bel appartement T3 lumineux d’environ 87 m2, comprenant séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC. Actuellement loué pour assurer un rendement locatif pérenne.


Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais potentiel important à exploiter.
Un emplacement stratégique : Implanté dans une commune en plein essor par son tissu associatif mais en quête de nouveaux services de proximité, cet immeuble est parfait pour un artisan, commerçant ou investisseur souhaitant s’inscrire dans un projet local fort.
Idéal pour :


Relancer une activité artisanale (boucherie, traiteur, fromagerie, etc.)


Créer un commerce de bouche ou de proximité


Investir dans un bien à double usage (commerce + logement)


Participer activement à la redynamisation du centre-ville


Prix attractif Belle rentabilité potentielle.
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