Vente DAB - Local Restauration refait 72m2 + Terrasse

Nous sommes en limite d'Hyper-Centre de LIMOGES, dans un secteur Lycée Gay-Lussac / Cathédrale, particulièrement animé à Midi, le Soir pour l'Apéritif et le Dîner, et bien entendu, le week-end. Nous y vendons le Droit au Bail d'un Local Commercial refait à neuf en 2024 et équipé pour l'activité actuelle de Restauration. Le Local offre une superficie en RDC de 74m2 environ, accueillant très confortablement 26 couverts assis dans une Salle très lumineuse de 36m2 environ. La Cuisine, de +/- 27m2 disposant d'une extraction murale avec Hotte Aspirante à Charbon actif, dont le moteur et la Cartouche sont neufs, est partiellement ouverte sur la Salle. Circulations et Sanitaires pour environ 11,1m2. En extérieur, la Mairie autorise une Terrasse bien orientée pour une douzaine de couverts. Un Sous-Sol/Réserve/Buanderie/Vestiaire facilement accessible par le Local Commercial, vient compléter l'Ensemble pour +/- 20,7m2. Chauffage par Climatisation réversible (Terminal neuf) avec mise aux normes à contrôler. Nous en vendons le Droit au Bail pour un Montant de 42.000,00€ Net Vendeur, donnant propriété du Matériel, Mobilier et Équipements existants. Parmi ce Matériel, seront laissés : Système informatique 4 écrans (Menus) d'une valeur de1.200€, une Caisse neuve, une Plancha, Friteuse double, Kébab double, Panini, Chambres froides Positive et Négative, Frigos, Saladette double porte, Armoire Frigo, Piano 5 feux & four, Deux Fours à Pizza, un Pétrin, Armoire réfrigérée à Canettes, Lave-Vaisselle Industriel, Séchoir à Mains Dyson, 16 Tables de 2 et 28 chaises, une Terrasse Complète pour 12 Couverts, Vaisselle, Ustensiles... Un Bail Commercial neuf sera proposé par le Bailleur, aux mêmes conditions que le Bail actuel, pour un Loyer Mensuel de 900,00€ NETS de TVA, et des Provisions Mensuelles sur Charges de 80,00€ NETS de TVA incluant les Charges de Copropriété et la Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière d'environ 800€ en 2025. (Si le Matériel n'intéressait que partiellement l'Acquéreur du Droit au Bail, le montant de celui-ci pourrait être ramené à 35.000,00€ Net Vendeur.)
Nous vendons donc ce Droit au Bail pour un Montant de 46.200,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 10%TTC du Montant de la Vente, soit 4.200,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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