Lyon 3 – Montchat / Secteur Place Henri T1 25m² avec cave. Investissement étudiant ou achat de résidence principale

À quelques pas de la Place Henri, du métro Grange Blanche (Ligne D – T2 – T5) et du C13, découvrez ce T1 de 25 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, quartier Montchat. Il se compose de : • Une pièce principale avec coin nuit et espace bureau • Une cuisine indépendante avec coin repas • Une salle d'eau avec WC L'appartement est vendu loué avec bail meublé, offrant une rentabilité immédiate : Loyer actuel : 510 € CC / mois À noter : le loyer de référence du secteur permet, dans le cadre de l'encadrement des loyers, de le relouer à un minimum 600 € CC lors du prochain changement de locataire, améliorant mécaniquement la rentabilité. De plus, en concluant la vente rapidement, il sera possible d'occuper le logement à titre de résidence principale dès mai 2026, date d'échéance du bail. Location courte durée refusée Informations financières • Charges de copropriété : 34 € / mois • Taxe foncière : 295 € / an Rénovation énergétique : un véritable levier de valeur Un audit énergétique ainsi que la phase Etude ont déjà été payés. Les travaux de rénovation restent à voter et seront à la charge de l'acquéreur, déjà pris en compte dans le prix de vente. Cette rénovation énergétique représente : • Une opportunité économique : valorisation du bien, attractivité renforcée • Un atout patrimonial durable : amélioration du diagnostic, meilleure pérennité Montchat est recherché pour : • Son ambiance de village et ses commerces de proximité • Ses espaces verts et sa vie de quartier agréable • Sa bonne connexion aux transports • Sa proximité immédiate de la Faculté de Médecine et des instituts paramédicaux • Un accès direct à la Part Dieu en 10 minutes via le C13 Un emplacement parfait pour un investissement étudiant, un achat en résidence principale Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.931773