Maison de ville pleine de charme avec terrasse au calme à 15 min de Limoges

À seulement 15 minutes de Limoges Nord, découvrez cette charmante maison de bourg alliant authenticité et confort.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie lumineuse, mise en valeur par un beau parquet et un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La maison offre trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou à l'accueil de vos proches.
Édifiée sur trois niveaux, avec caves en sous-sol, elle bénéficie d'un excellent état général et a su préserver tout le charme de l'ancien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative et d'une belle terrasse, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Côté équipements, les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul complétée par un poêle à bois. L'installation d'une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement le confort et la performance énergétique du bien (devis et renseignements sur les aides disponibles sur demande).
Vous apprécierez également sa situation privilégiée, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Prix de vente : 142 560 € HAI Dont 8 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 132 000 € net vendeur. Honoraires d'agence : 10 560 € TTC.
DPE : E (276 kWh/m2/an) GES : E (55 kg CO₂/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 000 € par an, selon les prix moyens des énergies des années de référence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.