CENTRE HISTORIQUE D’AIX-EN-PROVENCE – STUDIO PRÊT À LOUER – MEUBLÉ – CALME – LUMINEUX

Une solution centre-ville clé en main, entièrement meublé, prêt à être occupé ou mise en location, à quelques pas des lieux emblématiques d'Aix-en-Provence. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, dans une rue piétonne particulièrement calme, ce studio de 27 m² est exposé Ouest, ce qui lui apporte une belle luminosité tout l'après-midi. L'appartement se compose d'une pièce principale polyvalente faisant office de salon et de chambre, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de bain fermée avec douche et WC. L'ensemble vient d'être entièrement remis au propre, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Côté confort, le bien est équipé de deux radiateurs à inertie sèche et bénéficie d'une toiture isolée. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Hauteur sous plafond 2.55 m. Son emplacement est un véritable atout : à quelques mètres du Cours Mirabeau et de la Place des Prêcheurs, au cœur de la vie aixoise, tout en profitant d'un environnement sain et paisible. La proximité du parking Carnot facilite également la logistique au quotidien. À retenir : un studio meublé, prêt à louer ou à occuper, en plein centre historique d'Aix-en-Provence, au calme d'une rue piétonne, lumineux grâce à son exposition Ouest, avec des charges contenues et un emplacement immédiatement valorisant pour un investissement ou un pied-à-terre. 2 radiateurs à inertie sèche, et une toiture isolée. DPE = D . Charges annuelles maîtrisées : 696€ Taxe foncière : 481 € Précédent loyer : 655€ Photos et films supplémentaires => Nadine FERRIER Capifrance 0667380887 . Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 696€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.930057