Maison de caractère rénovée avec jardin et garage en coeur de

En exclusivité – Le Cabinet Omnia vous propose cette maison de caractère avec jardin et garage, en coeur de ville.

Idéalement située rue Pasteur, à proximité immédiate du centre-ville de Montauban, cette maison ancienne de caractère, édifiée en 1905 et entièrement rénovée en 2020, développe 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'un environnement recherché et résidentiel.

Édifiée sur une parcelle de 303 m², cette demeure séduit par son cachet préservé, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, offrant une harmonie réussie entre charme de l'ancien et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une salle à manger et un salon communicants, créant un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, idéal pour les beaux jours. Une grande pièce aux multiples possibilités complète ce niveau, pouvant aisément accueillir une chambre, un bureau ou tout autre projet selon vos besoins.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont l'une est actuellement aménagée en un vaste dressing, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant une organisation confortable et fonctionnelle pour une vie de famille.

Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble avec un jardin d'environ 100 m², une terrasse et un balcon, offrant de véritables espaces de détente en coeur de ville.

Un garage vient parfaire les prestations de ce bien, apportant un confort rare dans ce secteur.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations de qualité :

- Chauffage au gaz de ville,
- Menuiseries bois double vitrage,
- Isolation performante,
- Assainissement tout-à-l'égout conforme,

Classée C en performance énergétique et climatique, cette maison offre un confort thermique maîtrisé et des consommations raisonnées.
Un bien rare en centre-ville, alliant cachet, volumes, extérieurs et garage, idéal pour une résidence principale familiale.

Contactez le Cabinet Omnia pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1372.00 et 1858.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.