Bel appartement vide T4 proche Grand Théâtre

Dans un bâtiment en pierre de standing avec ascenseur, vous y trouverez un très bel appartement en duplex loué vide.L'arrêt de tramway B Grand Théâtre se situe à 3minutes à pied de l'appartement situé rue Sainte Catherine.Niché au 4ème étage sur 5, cet appartement s'articule de la manière suivante :- Au premier niveau : entrée, W.C., débarras, séjour, cuisine équipée.- Au second niveau : palier, trois chambres dont une avec salle d'eau, sallede bains, W.C.Un bel espace de vie de plus de 25m² permet de profiter d'un salon très lumineux.Une cuisine indépendante entièrement équipée est à disposition (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte).A l'étage, vous trouverez trois chambres mansardées dont une suite parentale.L'appartement est disponible à partir du 15/02.Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les ordures ménagères.Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 1.- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de deux pièces est de 17,60€/m².- Le complément de loyer est de 58€/mois pour le réfrigérateur encastré, les plaques de cuisson et la hotte.Honoraires de 1 125 € TTCà la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1523 €/mois. Loyer de base 1523 €/mois. Provision sur charges 114 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 58 €/mois. Dépôt de garantie 1 581 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.