Appartement à vendre 2 pièces 45M2 + cave privative NANTES (44) Paul Bellamy

T2 de 45 m² avec cave privative – Rue Paul Bellamy – Nantes Rare sur le secteur : T2 de 45 m² avec cave privative, situé rue Paul Bellamy, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de Nantes. Un bien au charme indéniable, idéal aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur locatif. L'appartement offre une atmosphère chaleureuse dès les premiers pas, avec un salon-séjour élégant habillé d'un parquet en chêne ancien, véritable signature du lieu. La grande chambre, confortable et bien proportionnée, dispose de sa salle d'eau avec WC, créant un espace nuit intime et fonctionnel. La cuisine indépendante, agréable et distincte de la pièce de vie, complète l'agencement, tandis que la cave privative constitue un atout précieux et recherché, notamment sur ce secteur. L'emplacement est un point fort majeur : quartier vivant et très demandé, à proximité immédiate des transports, commerces et services, offrant une qualité de vie reconnue et une forte attractivité locative. Côté investissement, le bien présente un potentiel solide, avec un loyer actuel de 650 € mensuels, valorisable aisément autour de 700 €, dans un secteur où la demande reste constante. Chauffage électrique individuel DPE : D Taxe foncière : 740 euros Bien vendu libre de toute occupation Un appartement rare, conjuguant emplacement premium, cachet de l'ancien et fonctionnalité, parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial pérenne. Découvrez tout l'univers de Ghislain Cribelier Immobilier sur Instagram. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 873€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 081 713 - Greffe de NANTES) Ghislain CRIBELIER Entrepreneur Individuel 06 27 03 20 24 - Réf.938583