Maison de caractère avec grande remise indépendante – Montredon

Cette maison ne conviendra pas à tous les projets, et c'est précisément ce qui fait sa valeur. Au cœur de Montredon-des-Corbières, cet ensemble immobilier associe une maison de village de caractère et une grande remise indépendante en pierre, offrant des volumes rares et une séparation claire entre espace de vie et espace annexe. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu à façonner, capable d'accueillir un projet de vie, professionnel ou hybride, plutôt qu'une maison standard prête à l'emploi. La maison développe environ 140 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec quatre chambres, deux espaces de séjour, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Le dernier niveau, d'environ 70 m², offre un potentiel d'aménagement complémentaire non inclus dans la surface habitable. La remise en pierre, bâtiment indépendant, propose environ 232 m² sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une grande hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et d'une toiture récente. Ces volumes permettent d'envisager différents usages selon le projet et les autorisations, tels qu'atelier, espace professionnel, dépendance ou aménagement atypique. La maison est saine dans sa structure, à rafraîchir et à personnaliser, sans travaux de gros œuvre à prévoir. Elle conserve le charme de l'ancien avec ses éléments d'origine et bénéficie d'une toiture récente. L'ensemble conjugue caractère, volumes et potentiel, tout en distinguant clairement la partie habitation de l'espace annexe. Le montant estimé des dépenses énergétiques correspond à une estimation théorique standardisée établie selon la méthode du DPE et basée sur des usages moyens. La classification énergétique (DPE F) est cohérente avec l'époque de construction et doit être envisagée comme un paramètre de projet, laissant place à des améliorations ciblées. Un simple échange permet souvent de vérifier si ce lieu correspond réellement à votre projet. ____ This property will not suit every project, and that is precisely what gives it its value. Located in the heart of Montredon-des-Corbières, this character property combines a village house with a large independent stone outbuilding, offering rare volumes and a clear separation between living space and annex. The house provides approximately 140 m² of habitable space over three levels, with four bedrooms, two living areas, a separate kitchen and a shower room. An additional top floor of around 70 m² offers further potential for conversion. The independent stone outbuilding extends over approximately 232 m² across two levels, with generous ceiling height and a recent roof. It allows for various uses depending on the project and planning permissions, such as workshop, professional space, ancillary accommodation or an atypical conversion. The property is structurally sound, requires refreshing and personalisation, and retains original character features. The current energy rating (DPE F) reflects the age of the property and represents a standardised theoretical estimate based on average usage assumptions. It should be considered as part of a renovation and optimisation project. A simple conversation is often enough to determine whether this property truly fits your project. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.935511