CHOISY-LE-ROI - GONDOLES NORD - 157,7 m2 carrez - 10 PIÈCES - MAISON COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS (RÉUNION POSSIBLE) - 6 CHAMBRES - 3 SALLES D’EAU - TERRASSE - BALCON - GARAGE - JARDIN

Découvrez cette spacieuse maison familiale, lumineuse et traversante entre rue calme et jardin, à 2 minutes à pieds des commerces et transports (TVM, 393, RER D, RER C…). Idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif, vous découvrirez 4 niveaux de vie : > Au rez-de-chaussée, un SAS d'entrée avec escaliers sépare deux espaces. Puis, l'ENTRÉE ouvre sur un vaste SÉJOUR traversant avec CUISINE OUVERTE, îlot central et de nombreux rangements. A ce niveau se trouvent également, 2 CHAMBRES avec accès direct au BALCON et JARDIN, un WC invité et 1 SALLE D'EAU. > Le rez-de-jardin semi-enterré offre de nombreux espaces utiles tels que BUANDERIE et ATELIER et 2 PIÈCES à aménager sur le jardin. > Le 1er étage, compte 4 CHAMBRES de 12m2 environ, dont 3 sur jardin, 2 SALLES D'EAU, 2 WC dont 1 indépendant. Une petite CUISINE aménagée dans un large dégagement permet d'imaginer différents aménagements. > Enfin, les combles offrent un bel espace à aménager selon vos envies (70m2 au sol dont 25m2 carrez). Une RENTABILITÉ LOCATIVE est actuellement assurée par des séjours courtes durées au premier étage. La vente sera libre de toute occupation. Jardin avec terrasse et arbres fruitiers. Garage fermé avec portail automatisé. Point d'attention : TRAVAUX de rénovation à prévoir. Sectorisation écoles : maternelle et élémentaire Victor Hugo. Collège Jules Valès. Transports : RER C Choisy-le-Roi / RER D Créteil-Pompadour puis Bus TVM et 393 arrêt Marcelin Berthelot ou Pasteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane DE SAINT MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 991 845 Greffe de CRETEIL) 06 12 98 06 60 (réf. 598697 )