MONTHODON (dpt 37),Maison à vendre 6 pièces-146m²-terrain de 4372m²- dépendances- cave

Maison lumineuse de 146 m² – Grand terrain de 4 372 m² – Volume, calme & nature Monthodon (37) – 35 min de Tours • 38 min TGV Vendôme • 1h30 de Paris Vous rêvez d'espace, de lumière et d'un environnement paisible tout en restant connecté aux grands axes ? Cette maison de 2007, parfaitement entretenue, offre 146 m² habitables, un séjour de 67 m², un insert, un DPE D et plus de 4 300 m² de terrain. Une combinaison rare en Indre-et-Loire ! De grands volumes baignés de lumière Le cœur de la maison s'ouvre sur un séjour spectaculaire de 67 m², sublimé par ses baies vitrées orientées Est. Dès le matin, la pièce est inondée de lumière et offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre directement sur la terrasse de 44 m², idéale pour les repas en plein air. Son insert avec bouches de diffusion apporte un confort appréciable en hiver. Un espace nuit flexible et confortable En rez-de-chaussée : 2 belles chambres 1 salle d'eau WC indépendants À l'étage : 1 grande chambre 1 bureau/dressing attenant 1 salle de bain privative → Un espace indépendant parfait pour un ado, un parent, un télétravailleur… Confort & performance DPE : D Chauffage électrique + insert Isolation des combles : 30 cm Fosse toutes-eaux neuve (2024) Aucun gros œuvre à prévoir : maison saine, entretenue, prête à vivre Un extérieur généreux et polyvalent – 4 372 m² Le terrain, clos et arboré, offre : Une vaste cour d'accueil Un jardin très agréable Un champ attenant, idéal pour animaux ou loisirs Un hangar pour stockage ou activité professionnelle Un abri de jardin sur dalle (20 m²) Une grande terrasse extérieure pour profiter des beaux jours Un cadre de vie rare, où calme, nature et espaces ouverts sont au rendez-vous. Un environnement préservé & authentique Vous profitez d'une vie de campagne agréable, avec : Commerces et services à proximité Marchés locaux, artisans et producteurs Nombreux sentiers de randonnée, Vallée du Glaise Accès rapide : Tours, Vendôme TGV, A10, Paris en 1h30 en TGV Pour qui ? Cette propriété est idéale pour : Une famille cherchant espace et nature Un artisan ou télétravailleur Un projet avec animaux Une résidence secondaire lumineuse à seulement 1h30 de Paris Envie de découvrir cette maison pleine de lumière et de sérénité ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.921909