Un havre de charme en pierre, proche d’Alençon, à découvrir sans attendre !

Une maison, deux vies possibles. Parfaite pour une famille. Redoutablement efficace pour un investisseur. Il y a des maisons que l'on achète pour y vivre. Et d'autres que l'on choisit pour ce qu'elles permettent de construire dans le temps. Celle-ci fait les deux. Avec ses murs en pierre et sa configuration en longueur, elle se prête naturellement à une vie de famille confortable aujourd'huit, tout en offrant un potentiel de division clair et rationnel pour demain. Aujourd'hui : une vraie maison familiale Un séjour de 28 m², chaleureux, avec poêle à bois. Une cuisine spacieuse de 18 m², pensée pour le quotidien. Deux chambres, un bureau, un grenier déjà amorcé. Tout est là pour une famille : volumes, fonctionnalité, proximité des services. Arrêt de bus juste en face de la maison : une rue à traverser. Parc du château à 3 minutes à pied : idéal pour les enfants, les promenades, la respiration quotidienne. Leclerc Drive à 3 minutes en voiture : la vraie vie simplifiée. Gare à 4 minutes en voiture : parfait pour les actifs et les déplacements réguliers. Ici, on vit. Facilement. Demain : un projet d'investissement solide La configuration permet une division horizontale. Deux logements côte à côte Deux accès distincts possibles Pas de superposition, donc moins de contraintes techniques D'un côté, un logement avec salon, cuisine, chambre et grenier aménageable. De l'autre, un second logement autonome, avec ses propres pièces de vie. Deux foyers. Deux usages. Deux revenus potentiels. L'atelier de 11,47 m² devient alors un vrai levier : terrasse, patio, ou extension légère pour chaque logement. Pourquoi ce bien est rare Adapté à une résidence principale comme à un projet locatif Lisible, évolutif, sans promesse floue Emplacement qui sécurise la demande locative Potentiel réel, pas théorique C'est une maison que l'on peut aimer habiter et que l'on peut intelligemment faire évoluer. Visite complète en vidéo : https://youtu.be/tpMoGFJj_fY Si vous cherchez un bien capable de s'adapter à votre vie ou à votre stratégie patrimoniale, celui-ci mérite clairement votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.918562