T4 PAU - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR

Découvrez ce magnifique T4 en duplex de 111 m² au sol, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon, une cuisine ouverte moderne, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'un coin bureau viennent compléter ce bien.

Atout majeur : Un appartement prêt à emménager, idéal pour une famille ou un investissement locatif avec une rentabilité potentielle de +8 %.

Situé au 2? et dernier étage, dans une copropriété de 7 lots, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1582.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.