VENTE LOTS COMMERCIAUX

Nous sommes en limite d'Hyper-Centre de LIMOGES, dans un secteur Lycée Gay-Lussac / Cathédrale, particulièrement animé à Midi, le Soir, et bien entendu, le week-end. Nous y vendons, au sein d'une Copropriété bien tenue, un Ensemble de plusieurs Lots à Destination Professionnelle : 1o) Local Commercial refait à neuf en 2024 et équipé pour l'activité actuelle de Restauration (Lot 4). Le Local offre une superficie en RDC de 74m2 environ, accueillant très confortablement 26 couverts assis dans une Salle très lumineuse de 36m2 environ. La Cuisine, de +/- 27m2 disposant d'une extraction murale avec Hotte Aspirante à Charbon actif, dont le moteur et la Cartouche sont neufs, est partiellement ouverte sur la Salle. Circulations et Sanitaires pour environ 11,1m2. En extérieur, la Mairie autorise une Terrasse bien orientée pour une douzaine de couverts. Un Sous-Sol/Réserve/Buanderie/Vestiaire facilement accessible par le Local Commercial, vient compléter l'Ensemble pour +/- 20,7m2. Chauffage par Climatisation réversible (Terminal neuf) avec mise aux normes à contrôler. 2o) Deux Caves bien aérées, accessibles par escalier et fermées par grilles. Lot 1 = 16m2 environ; Lot 3 = 18m2 environ. 3o) Un Local Open-Space avec Vitrine, type Bureau/Boutique/Atelier. Lot 5 =19,7m2 environ. 4o) Un Garage type Parking, Remise, Stockage, Réserve. bien pratique en hyperCentre : Constitué d'un Rectangle d'environ 18,6m2 = Lot 6, et d'un Réduit annexe d'environ 3m2 = Lot 7, soit au Total 21,6m2 Le Lot 4 est actuellement loué (première triennale) pour un Loyer Mensuel de 900,00€ NETS de TVA, et des Provisions Mensuelles sur Charges de 80,00€ NETS de TVA incluant les Charges de Copropriété et la Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière d'environ 800€ en 2025. Les autres Lots (1, 3, 5, 6 et 7) sont loués ensemble (première triennale) à un second Locataire pour un Loyer Mensuel de 400,00€ NETS de TVA, et des Provisions Mensuelles sur Charges de 50,00€ NETS de TVA incluant les Charges de Copropriété et la Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière. La Taxe Foncière 2025 s'élève à 1.428,00€. Les Lots vendus représentent 2.439/10.282èmes de la propriété au Sol et des Parties Communes.
Nous vendons cet Ensemble 164.999,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 10%TTC du Montant de la Vente Net de TVA ou HT, soit 14.999,90€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1082