Mont Saint‑Martin : Maison prête à vivre – volumes optimisés, rénovation totale, idéale résidence principale ou investissement

CAP D'AGDE – Maison d'exception mitoyenne 1 côté, rénovée avec jardin Description générale Maison d'exception mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée, lumineuse et entourée de verdure. Située dans le quartier calme et arboré du Mont Saint‑Martin, elle offre confort immédiat, cadre de vie agréable et potentiel locatif. Un bien rare qui séduit dès la première visite. Surfaces • Surface Carrez : 42,69 m² • Surface totale au sol : 77,77 m² Des volumes optimisés, avec mezzanines qui augmentent l'espace de vie. Intérieur • Grande pièce de vie baignée de lumière • Cuisine moderne équipée • 2 Pièces en rez‑de‑chaussée (praticité au quotidien) • 2 chambres en mezzanine • Salle d'eau avec douche à l'italienne • Climatisation réversible, double vitrage, carrelage neuf Extérieur • Terrasse couverte utilisable toute l'année • Jardin intime sans vis‑à‑vis • Cabanon bois pour rangement • Place privative Atouts • Maison mitoyenne 1 seul côté : tranquillité et intimité préservées • Rénovation complète : aucun travaux à prévoir • Quartier calme, proche port, marchés et animations • Convient aussi bien en résidence principale (idéal pour un couple ou des retraités recherchant confort et sérénité) • Résidence secondaire ou investissement locatif (longue durée ou saisonnier) • Maison d'exception : rare sur le marché, alliant charme, confort et potentiel Contactez‑moi pour plus d'informations et organiser une visite Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925991