BORDEAUX - ST GENÈS - Très joli T2 Meublé de 56 m2

BORDEAUX - ST GENÈS - Très joli T2 Meublé de 56 m2
Idéalement situé entre la Barrière de Pessac et la Barrière St Genès, à proximité de tous commerces et transports en commun.
Pas de visite en visio ou par un tiers. Libre de suite.
Agréable et lumineux T2 meublé de 56,52 m2, en bon état général, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, se compose d'une entrée avec placard, un grand séjour de 28 m2, un coin cuisine aménagée et équipée (plaque électrique, hotte, four, ..), une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Chauffage au gaz. Local à vélo.
Loyer Hors Charges : 930 €;
Charges : 65 € - dont 55 € (électricité et entretien des parties communes) + TEOM : 10€;
Loyer Charges Comprises : 995 €;
Dépôt de garantie : 1860 € (2 mois de loyer HC);
Honoraires : 734 € TTC (état des lieux inclus).
Ce bien est soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 16,10 €/m2 - Loyer de référence majoré : 19,30 €/m2.
La souscription à des contrats pour l'eau, l'électricité et le gaz sont à prévoir ainsi que l'entretien annuel de la chaudière gaz (1 fois par an).
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 640€ et 910€ par an. Logement classé C.
Contact : M.BIARD - Pas de visite en visio ou par un tiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Merci de bien vouloir prévoir l'ensemble des pièces justificatives constituant votre dossier (Vous + garants si nécessaire), après la visite, par voie numérique via la plateforme Easyloc (lien :
https://easyloc.immo/depot-dossier?lotId=xe61y8)