Appartement T2 LYON 8ᵉ dans la Résidence étudiante "Arts Berthelot"

LYON 8ᵉ – Résidence étudiante Arts Berthelot T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP Situé au sein de la résidence étudiante Arts Berthelot (Notée 8/10 sur le location-étudiants.fr ), dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement vendu meublé constitue une opportunité d'investissement sécurisée en LMNP, dans un secteur à très forte demande locative étudiante. Description du bien – 28,31 m² Appartement meublé, fonctionnel et bien agencé, comprenant : • Une entrée avec placard, • Une salle d'eau avec WC, • Un séjour meublé avec cuisine intégrée et équipée, • Une grande chambre meublée avec placard, • Un grand balcon, • Une place de parking en sous-sol. Résidence récente, sécurisée et entretenue, spécifiquement conçue pour l'accueil d'étudiants. Données financières – Investissement LMNP • Loyer annuel : 5 548 € • Rendement locatif brut : ~4,6 % Dispositif LMNP, permettant une fiscalité attractive et une gestion simplifiée. Environnement universitaire Emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Universités Lyon 2 et Lyon 3, INSA Lyon, ENS Lyon, EM Lyon, Sciences Po Lyon ainsi que de la faculté de Médecine de Sciences Po - Les lignes de tramway T2 et T4 permettant de rejoindre facilement le centre-ville La résidence est desservie par : - Tramway, ligne T2 arrêt Villon à 100 m . Secteur très recherché par les étudiants, assurant une excellente tension locative. Transports & accessibilité • Tramway T2 à proximité immédiate, • Lignes de bus TCL, • Accès rapide au centre-ville et aux campus universitaires, • Bonne desserte routière. Les atouts Appartement meublé prêt à louer Résidence étudiante dédiée Balcon et parking en sous-sol Quartier universitaire dynamique Investissement patrimonial sécurisé à Lyon Bien idéal pour investisseur recherchant rendement, stabilité et simplicité de gestion. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 424€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.936771