VENTE Bureaux/Commerce 90m2 sur PÉNÉTRANTE

Nous sommes à LIMOGES, sur une de ces principales pénétrantes (Importante circulation) côté Ouest de la Ville, dans un quartier à dominante résidentielle proche du Centre Ville et de plusieurs Lycées. Nous y vendons, au voisinage direct d'un Établissement Financier, un Local Commercial de type 'BUREAUX Agence, Cabinet, Étude… d'une superficie d'environ 90m2, en RDC d'un immeuble récent appartenant à une Copropriété bien tenue. Le Local, dont le Réglement de Copropriété autorise une activité plus orientée 'Commerce de Détail', bénéficie d'une très belle façade vitrée de 9ml le rendant très visible par 5.000 véhicules/jour. Il offre un Vaste Open Space en 'L' d'environ 76m2. En arrière boutique, se trouvent un local Technique/Réserve aveugle d'environ 7m2, et un Coin Sanitaires (WC/Lavabo) d'environ 6m2. Le Local sera livré avec 3 Places faciles d'accès (en RDC) d'un vaste Parking fermé, numérotées 16, 25 et 106. Chauffage assuré par des convecteurs électriques individuels. PAS DE RESTAURATION POSSIBLE. Loyer Mensuel Potentiel de 1.000 à 1.250€HTHC. Charges annuelles de Copropriété : 1.912,84€TTC (Dont 567,11€TTC refacturables à un potentiel Locataire).Taxe Foncière: 960,00€ en 2026. Autres Charges : Au réel.
Nous Vendons ces 4 Lots (Lots16/25/106 = Parkings = 36/10.000èmes des Parties Communes Générales + Lot 253 = Local Commercial = 211/10.000èmes des Parties Communes Générales) pour un Montant de 163.500,00€FAI incluant Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du montant de la Vente, soit 13.500,00€TTC, sont à la charge du Preneur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1075