Maison R+1 de 210m2 habitable comprenant un appartement de 140m2 et un studio au rdc de 50m2 à aménager (hors

Nostra Immobilier vous propose à la vente votre nouveau nid douillet :

Située à CHOMERAC dans un quartier résidentiel, cette maison individuelle de 210m2 vous séduira par ses volumes et sa vue exceptionnelle sur les Alpes. Édifiée sur une parcelle arborée de 3 217 m2 en partie constructible.
Possibilité de détacher 700m2 du lot pour une future construction.

Cette maison de maçon se compose comme suit :
A l'étage, qui est accessible en voiture par l'arrière de la maison, vous découvrirez un spacieux salon/salle à manger avec une belle cuisine ouverte de 58m2 environ, une entrée de 5m2 avec des rangements ainsi qu’un W.C. séparé.
La grande pièce à vivre est traversante de 3 côtés ainsi vous aurez accés à la fois à la terrasse semi-couverte comme au balcon avec la superbe vue sur les Alpes mais aussi à la cour arrière donnant sur le jardin en terrasses.
La partie nuit est accessible de l'entrée et par un long couloir. Elle est composée de 3 grandes chambres de 12, 14 et 16m2 environ dont 2 avec salles d'eau indépendantes et une avec une grande salle de bain.
Au sous sol, vous disposerez d'un grand garage d'environ 64m2 et d'un palier de 8m2 qui dessert une cave de 9m2, une buanderie de 6m2 et une pièce de 50m2 pouvant être aménagée en studio ou T1 grâce à son accés indépendant. Idéal pour de la location ou de la famille.
À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs stationnements devant le garage et à l'arrière, et d'une belle terrasse avec vue imprenable sur les Alpes.
L'accés en bordure de propriété jusqu'au garage est entièrement goudronné.

Côté technique :
Mode de chauffage : PAC Géothermie (plancher chauffant avec programmateur pièce par pièce)
Climatisation réversible
Panneaux photovoltaïques orientés SUD (sur toiture terrasse)
Menuiseries bois et PVC double vitrage
Tout à l'égout
Cuve Récupérateur d'eau pluviale sous la terrasse.

Un bien complet avec un potentiel incroyable.
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille au calme, à 5mns du village de Chomérac et à proximité des toutes commodités.
A voir absolument.

Mentions légales :
Honoraires à la charge du vendeur
Informations Loi Alur : Statut du négociateur : agent commercial en immobilier, inscrite au greffe du tribunal de commerce d’Aubenas sous le numéro 412348427 / RCP : SNPI no ACI26280
Référence du bien : 202 513
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation des coûts entre 1 030€ et 1 470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)