APPARTEMENT AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE

Le Cabinet Coubertin vous propose, idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Alyre à Clermont-Ferrand, proche de toutes les commodités, un spacieux appartement T4 de 100.18 m2, avec beaucoup de potentiel.

Niché au 2ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien traversant séduit par sa belle luminosité, ses généreux volumes et surtout son remarquable potentiel de valorisation.

La partie vie comprend :
- une entrée accueillante avec placard,
- une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une agréable véranda prolongée par un balcon offrant une vue panoramique sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand et le Puy de Dôme.
Un véritable tableau vivant dont vous profiterez au quotidien.
- une cuisine indépendante meublée avec accès à un second balcon, exposé coté jardin, garantissant calme et verdure

La partie nuit est composée comme suit :
- 3 chambres confortables dont 2 avec placard,
- une salle de bains,
- une salle d'eau/buanderie,
- WC séparés.

Un garage fermé et une cave complètent ce bien, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement apprécié en centre-ville

Chauffage collectif gaz, huisseries simple et double vitrage en aluminium, volets roulants télécommandés.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi une opportunité rare de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien.
Grâce à ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle, sa double exposition et sa vue emblématique, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un lieu de vie à votre image tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité.

Honoraires à la charge de l’acquéreur 5.8% inclus dans le prix affiché. CABINET COUBERTIN