Authentique corps de ferme avec terres et nombreuses dépendances + de 40 hectares –ARGENTONNAY

Amoureux de la pierre et des lieux chargés d'histoire, venez découvrir ce corps de ferme du 19 éme siècle, offrant environ 170 m² habitables et cet ancien relais de poste implantés sur 3 hectares de terres, avec possibilité d'acquérir des terres agricoles (jusqu'à 40 hectares vendu séparément) supplémentaires pour développer une activité agricole, équestre ou touristique. La maison principale offre de beaux volumes et se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'une arrière-cuisine, de trois grandes chambres en enfilade, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que d'une véranda, d'une cave et d'un grenier aménageable.La partie avant ainsi que les allées extérieures de la maison sont goudronnées. Un studio indépendant et attenant à la maison complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou développer une activité locative. Dépendances et annexes Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances, idéales pour une activité agricole ou de stockage offrant un fort potentiel: Une étable avec une surface totale de 350 m2. Deux garages Hangar ouvert Anciens petits toits à cochons, Poulailler...Puits Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, cependant le gros œuvre (toiture ardoises de 2005, fenêtres double vitrage PVC, volets PVC)) de la maison et des dépendances sont en très bon état, permettant de se projeter sereinement dans un projet de rénovation. AUCUN VIS A VIS AVEC CALME ASSURE Les + Ancien relais de poste au cachet unique 3 hectares de terres attenantes 40 hectares de terres agricoles supplémentaires attenantes Idéal projet agricole, équestre, gîtes ou chambres d'hôtes Fort potentiel d'aménagement Un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 286 175 - Greffe de NIORT) Magalie BLAY Entrepreneur Individuel 07 83 78 67 74 - Réf.939283