3 pièces en rez-de-jardin – 140 m² de jardin plein sud – Box & parking

À 268 000 €, ce 3 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie recherché : grand jardin plein sud de 140 m², résidence récente et environnement calme au Mesnil-Saint-Denis. Situé au sein d'un quartier résidentiel verdoyant du Mesnil-Saint-Denis, cet appartement se trouve dans une résidence pavillonnaire construite en 2012, composée d'un petit immeuble à taille humaine de 8 logements seulement, offrant calme et convivialité. D'une surface de 60 m² loi Carrez, l'appartement est entièrement de plain-pied, un atout rare et recherché. Il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin privatif de 140 m², exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, jardiner ou se détendre en toute tranquillité. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard dressing et accès direct au jardin, ainsi qu'une grande salle de bain avec WC. Toutes les pièces donnent sur le jardin, bénéficient d'une exposition plein sud et sont équipées de volets roulants, assurant confort et luminosité. À proximité immédiate de l'appartement, un box fermé de 14 m² avec électricité et rangements, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative, complètent ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière à granulés de bois, permettant une consommation optimisée. Les charges mensuelles comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes, au sein d'une petite copropriété gérée par un syndic libre. À proximité immédiate des commerces, écoles, d'une crèche et d'un arrêt de bus à quelques mètres, la gare de La Verrière est située à 1,4 km. Disponible immédiatement, cet appartement conviendra aussi bien à des jeunes couples ou familles qu'à des retraités recherchant un logement de plain-pied avec un agréable espace extérieur, dans un environnement calme et pratique au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage et entretien des parties communes) : 3473€ soit 289€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 740 440 - Greffe de VERSAILLES) Fleur ROMBAUT Entrepreneur Individuel 06 78 74 98 56 - Réf.938004