Maison en pierre à rénover avec vue exceptionnelle

NOUVEAU CHEZ COSSIMMODans un cadre rare et privilégié à Bain-de-Bretagne, cette maison en pierre séduit par son authenticité et sa situation unique, avec une vue dégagée et imprenable sur l'étang. Uneatmosphère paisible et un fort potentiel d'aménagement en font une opportunité singulière.Implantée sur un terrain de 330 m², elle développe une surface habitable d'environ 62 m². Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, cheminée et cuisine aménagée, formant un espace de 31 m² à réinventer selon vos envies. Une chambre se trouve également à ce niveau, ainsi qu'une salle de bains à moderniser. A l'étage, une seconde chambre et un bureau sous les combles offrent un cadre plus intime.Côté extérieur, le jardin offre une jolie vue panoramique, sans vis-à-vis, avec la possibilité d'en faire un véritable cocon de nature. Un garage indépendant de 32 m² complète le bien.La maison est à rénover entièrement, mais les éléments de caractère sont bien présents : Murs en pierre, volumes exploitables, atmosphère rustique. Des extensions sont possibles, sous réserve de respecter les préconisations des Architectes des Bâtiments de France, afin de préserver l'harmonie du lieu.Située à seulement quelques minutes du centre de Bain-de-Bretagne, dans un environnement aussi paisible que recherché, cette maison est une page blanche idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, alliant charme de l'ancien et vue exceptionnelle.Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000 euros TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 143 000euros (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr