EXCLUSIVITÉ - NOHANENT - MAISON AVEC JARDIN + STUDIO INDÉPENDANT

MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ sur NOHANENT cette belle maison atypique de 126m2 et son studio indépendant de 22m2, jardin clos, garage, cave et stationnement couvert.
Située en plein cœur de Nohanent, cette maison a bénéficié de nombreux travaux et aménagements de qualité et dispose d’un studio attenant de 22 m2 avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou un revenu complémentaire type Airbnb.
Électricité et plomberie refaites et aux normes, isolation renforcée, tout à l’égout conforme, absence de plomb et d’amiante : aucun travaux important à prévoir.
Composition :

Belle cuisine entièrement équipée avec îlot central en lave émaillée et accès direct au jardin,
Grande pièce de vie lumineuse avec poêle scandinave,
Suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau,
Deux chambres avec volets roulants / Vélux électriques connectés,
WC indépendant,
Salle de bains supplémentaire,
Buanderie équipée avec machine à laver, sèche-linge et évier.

+ STUDIO INDÉPENDANT DE 22 m2
Entrée indépendante, compteurs indépendants, entièrement refait à neuf.
Extérieurs :

Terrain clos et arboré de 390 m2 en grande partie en pente,
Piscine hors-sol 4 x 2 m avec coffre technique motorisé,
Garage avec porte motorisée et fosse,
Parking couvert et cave.

Équipements et confort :

PVC double vitrage oscillo-battants pour la plupart, stores électriques sur les vélux,
Chauffe-eau thermodynamique, convecteurs électriques récents,
VMC + isolation renforcée des murs et des dalles.

Informations complémentaires :

Surface maison : 126 m2 / Studio indépendant : 22 m2
Surface globale : 148 m2
DPE : D / GES : B
Taxe foncière : 1 533 €
Tout à l’égout / assainissement collectif conforme

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Une maison familiale entièrement rénovée, complétée par un véritable studio indépendant, idéale pour recevoir, travailler à domicile ou disposer d’un espace totalement autonome.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - jennifer@myclermont.fr
RCS de Clermont-Fd : 938 219 425
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000


Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer MARNIER agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Gonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.