BRUZ - Secteur recherché - Maison de caractère

VALERIE TILLOY IMMOBILIER vous propose, dans un quartier prisé de Bruz (35170), commune de Rennes Métropole, alliant les avantages de la ville et de la campagne, une spacieuse maison traditionnelle de 129 m² nichée au coeur d'un beau terrain clos et arboré de 773 m². Edifiée en brique et couverte d'ardoises naturelles, elle vous charmera par sa distribution et son cadre de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée et parquet massif. La cuisine dinatoire de 19 m², entièrement aménagée et équipée, est un véritable lieu de vie avec son coin repas baigné de lumière et offrant une vue apaisante sur le jardin. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol total offre de multiples possibilités d'aménagement. Les espaces extérieurs ont été pensés pour la convivialité : grande terrasse orientée ouest, jardin arboré et cheminée ancienne aménagée en barbecue pour vos repas en plein air. Les atouts ne manquent pas : quartier calme, environnement verdoyant, exposition optimale, excellent entretien, chauffage par chaudière gaz à condensation. La proximité immédiate des pistes cyclables et des arrêts de bus facilite vos déplacements.Une belle opportunité dans ce secteur très recherché ! Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 euros et 2910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)