Maison de campagne de 170 m2 au charme authentique

NOUVELLE MAISON A VENDRE A CHATEAUGIRON !Le Cabinet Yvanez Immobilier a le privilège de vous faire découvrir en exclusivité cette magnifique maison de campagne alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain, située à seulement 3 km du centre historique de Châteaugiron.Avec une surface habitable de 170 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.Caractéristiques principales :Superficie : 170 m² habitable (195 m² au sol)Terrain : Plus de 4000 m², offrant un espace extérieur généreuxDépendances : Comprend un carport, un atelier, un garage, un cellier et une arrière-cuisine / buanderieChambres : 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing et mezzanine, pouvant être aménagée en une quatrième chambrePrestations de qualité :Assainissement autonome aux normesMenuiseries extérieures changées en 2018Système de domotique pour un confort modernePoêle à granulés pour un chauffage économique et agréableIntérieur : Profitez d'un vaste espace de vie de 87 m², baigné de lumière grâce à son toit cathédrale sur le salon, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les poutres apparentes et le colombage ajoutent une touche d'authenticité à cette maison.Extérieur : Les aménagements extérieurs sont aboutis, vous permettant de profiter pleinement de votre jardin sans aucun travaux à prévoir. Un cadre idyllique pour se ressourcer et passer des moments inoubliables en famille ou entre amis.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de campagne au charme indéniable, alliant confort moderne et caractère authentique.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !PRIX HAI : 479 850 EUR (inclus 17 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 328 kWh / m2 / an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 320 EUR et 4 540 EUR (base 2021,2022 et 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'information et / ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 02 99 37 26 74 / cabinet.yvanez@gmail.com.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.86 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 462 000 ¤. (gedeon_90616_30851675)