Commerce

Commerce Avenue Georges Clemenceau

Locaux ERP & PMR - 1 103 m² - 28 parkings privés



Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE, vous propose à la location ces locaux professionnels unique sur le marché biterrois, situés en plein c?ur de Béziers, sur l'emblématique Avenue Georges Clemenceau.



Un emplacement stratégique, une accessibilité optimale et un volume rare sur le marché.



Situés en R+1, ces locaux ERP et PMR développent 1 103 m² et bénéficient d'un triple accès :



- 2 cages d'escalier

- 1 ascenseur privatif desservant exclusivement le plateau



L'entrée se fait par un hall majestueux, offrant une première impression remarquable pour vos collaborateurs, clients ou visiteurs.



Ces locaux se composent de :



- Une grande pièce traversante et très lumineuse d'environ 850 m²

- 8 pièces supplémentaires, modulables ou décloisonnables selon vos besoins

- 10 WC avec points d'eau, dont 2 WC PMR

- Fenêtres sur toutes les façades, garantissant une lumière naturelle exceptionnelle



Caractéristiques techniques :

- Hauteur sous plafond : 3,87 m

- Portance de dalle : 400 kg/m²

- Chauffage gaz par aérothermes



Un atout rare en centre-ville : 28 places de stationnement privatives incluses



Conditions locatives:

- Loyer mensuel HT (charges incluses : entretien + chauffage) : 11 949 euros

- Charges locatives incluses dans le loyer (entretien bâtiment et parking, contrôles périodiques, consommation d'eau et de chauffage)

- Taxe foncière annuelle en sus : 6 854 euros

- Nombreux mois de franchise de loyer accordés par le bailleur pour accompagner votre installation.

- Loyer négociable



L'avis du professionnel :

Grâce à :

- son emplacement premium,

- sa luminosité exceptionnelle,

- sa grande hauteur sous plafond,

- son accessibilité PMR,

- et ses stationnements privatifs,



ce local répond parfaitement aux besoins de nombreuses activités :

- Établissement de formation

- Galerie d'art / tiers-lieu

- Bureaux d'étude / professions libérales

- Pôle santé / paramédical

- Activités commerciales : salle de sport, espace bien-être, pôle ludique?



Un bien rare, polyvalent et immédiatement valorisant pour votre activité.



Retrouvez l'intégralité de notre offre sur notre site internet: www.pierre-et-patrimoine.fr