SAINT MARC SUR MER - PROCHE PLAGES A PIED - MAISON LOFT 3 CHAMBRES - GARAGE - PARKINGS - TERRASSES

Maison Loft 4 pièces (2023) – Emplacement n°1 à Saint-Marc-sur-Mer ! Saisissez l'opportunité d'être les PREMIERS propriétaires, à habiter ce LOFT dans un quartier résidentiel privilégié, combinant confort moderne et emplacement stratégique. Cette maison LOFT 2023 (78 m²) est idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre grâce à ses performances énergétiques exceptionnelles et ses avantages financiers. UN EMPLACEMENT NUMÉRO UN : • Plages à vos pieds : À seulement 6 minutes à pied des plages de Virechat et Port Charlotte, et à 6 minutes à vélo de la célèbre plage de Monsieur Hulot. • Mobilité & Services : Commerces et services accessibles en 5 minutes. Arrêt de bus à 5 minutes à pied, facilitant l'accès direct aux hôpitaux, universités et écoles. • Praticité : Proximité immédiate du centre commercial Océanis et des marchés locaux. LES AVANTAGES FINANCIERS : • Primo-accédants : Bien 2023 offrant TOUS LES AVANTAGES; vous serez les premiers propriétaires. • Économies à l'achat : Frais réduits. • Performance : Classée A/A (chauffage par pompe à chaleur au sol) pour des factures d'énergie minimales. VOTRE FUTUR INTÉRIEUR (78 m²) : • Espace de vie : Pièce de 30,5 m² lumineuse et traversante avec cuisine US équipée (four, frigo, lave-vaisselle, etc.). • Espace nuit : 3 chambres spacieuses à l'étage (env. 10,5 m² chacune), dont une avec son balcon privatif. • Commodités : Salle d'eau au RDC (normes PMR) et salle de bains avec baignoire à l'étage. • Extérieur : Parcelle de 130 m² avec cour privative et espace terrasse à aménager selon vos envies. • Stationnement : Un garage (15 m²) avec eau et électricité + 2 places de parking privatives. Petite copropriété sécurisée de 7 lots avec charges très minimes (environ 30 €/mois). CE QUE J'AIME: Cette maison constitue également une résidence secondaire idéale. Totalement "prête à vivre" et sans aucun travail à prévoir, elle vous offre une sérénité totale puisque tout est sécurisé par les artisans professionnels. Un bien rare, sans entretien contraignant, parfait pour profiter immédiatement de la côte. Prix : 367 000 € (honoraires charge vendeur) Contactez Christine GICQUEL (CAPIFRANCE) au 06 48 64 02 58 pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.939513