Maison familiale ou divisée en 3 appartements indépendants

Négociable! Maison familiale ou immeuble de 166 m² avec 3 appartements – Investissement locatif ou projet multigénérationnel. Située à Firminy, ville dynamique connue pour son site Le Corbusier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété rare offre une belle opportunité d'investissement ou de vie en famille. Emplacement recherché À quelques minutes à pied du centre-ville, proche des écoles, commerces, transports et du lycée Albert Camus. Un cadre de vie pratique et agréable. Composition du bien Cette maison de caractère est divisée en 3 appartements indépendants : • RDC : 48 m² avec terrasse possibilité d'étendre sa surface en rajoutant une véranda. • 1er étage : 59 m² -parfait pour un premier investissement. • 2e étage : 59 m² – parfait pour un premier investissement. Les appartements peuvent être vendus séparément, offrant une flexibilité totale selon votre projet. Prestations techniques • Parties communes très bien entretenues, pas de travaux à prévoir. • Toiture récente • Isolation des combles réalisée • Chaudières gaz individuelles Extérieurs • Terrain de plus de 300 m² : jardin, potager, espace détente • Dépendance pouvant servir d'atelier ou de parking • Places de stationnement privées sur la parcelle La photo 2 est une suggestion d'aménagement de la véranda (non présente actuellement), générée par IA. À savoir • Prix de l'immeuble : 269 000 € – négociable • Rentabilité brute estimée : 8% Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.924452