IMMEUBLE BUREAU INDEPENDANT 1194M²

IMMEUBLE BUREAU INDEPENDANT 1194M² Montpellier - Euromédecine / MedVallée




Bâtiment tertiaire indépendant - 1 194 m² - 43 stationnements - DPE C**



À vendre, bâtiment tertiaire indépendant de 1 194 m² implanté sur un tènement foncier de 2 594 m², entièrement clôturé et bénéficiant de 43 places de stationnement privatives, un avantage rare dans ce secteur tertiaire très recherché. Situé au c?ur du pôle stratégique Euromédecine / MedVallée, l'immeuble profite d'un environnement d'excellence dédié à la santé, la recherche, la biotech et les technologies.



Un immeuble fonctionnel, traversant et parfaitement adapté aux activités tertiaires

Édifié sur 4 niveaux, le bâtiment propose une organisation rationnelle et modulable, avec un cloisonnement principalement amovible et en structure légère :



- RDC : accueil, espace de convivialité, locaux techniques, stockage, 8 bureaux


- R+1 : 16 bureaux


- R+2 : 20 bureaux + salle de réunion


- R+3 : 9 bureaux


- Sanitaires à chaque niveau



Exposition traversante sur 4 faces, façade principale orientée Sud-Ouest, 3 accès piétons, site sécurisé.



Atouts techniques & prestations:



- DPE : C - performance énergétique notable pour un bâtiment tertiaire de cette génération


- Climatisation réversible par ventilo-convecteurs


- Menuiseries aluminium double vitrage


- Fibre optique, câblage courant fort / faible


- Faux plafonds 60×60, revêtement PVC


- Accessibilité PMR au RDC


- SSI conforme au Code du travail


- Toiture terrasse béton isolée et étanchée


- Bâtiment vendu **libre de toute occupation**



Accessibilité:



- Tramway ligne 1 - arrêt Euromédecine à 1 km


- Bus lignes 6 et 24 - arrêt Apothicaires à 300 m


- A9 / A75 à 10 km


- Gare St-Roch à 8 km - Gare TGV Sud de France à 15 km


- Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 km




Prix de présentation HAI HT : 1 768 000 euros




Honoraires : 68 000 euros HT compris dans le prix de vente - Cession potentiellement soumise à TVA sur marge.



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