À Vendre - Entrepôt/Showroom Haussmannien

À Vendre - Entrepôt/Showroom Haussmannien Situé en plein c?ur du centre-ville de Montpellier en bordure d'écusson, votre agence
vous propose de découvrir ce magnifique entrepôt/showroom haussmannien du XIX? siècle.



Dès que nous pénétrons dans ce lieu magique, nous avons l'impression de remonter le temps avec son ossature métallique esprit « Gustave Eiffel ».



Bâtiment indépendant de 500m² au sol, développant une surface de plancher d'environ 750 m², un bien rare en centre-ville.



? Configuration :



o Entrée avec vitrine sur rue (34 m², façade 3,5 m)

o Mezzanine (33 m²) avec locaux sociaux

o Atelier (115 m²) avec hauteur sous plafond comprise entre 5,5 et 7,8 m

o Appentis de stockage (19 m²)

o Grand entrepôt (320 m²) avec hauteur sous plafond jusqu'à 10,25 m au faîtage

o Mezzanine supplémentaire d'environ 230 m²



Équipements & prestations :



? Toiture en partie refaite récemment (tuiles + verrière)

? Charpente métallique apparente

? Chauffage gaz par aérothermes

? Accessibilité PMR, à l'heure actuelle bâtiment aux normes du Code du Travail

? Compteurs indépendants (électricité triphasé, eau, gaz)

? Escalier monumental métallique



Urbanisme:



? Zone 1U1-9cw PLUI - Sud Écusson, soumise aux prescriptions de l'AVAP (Gambetta-Clemenceau-Figuerolles) et situé dans le périmètre ABF

? Façade à conserver, hauteur constructible maximale : 11 m (R+3)

? Possibilités de transformation sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme (logements, bureaux, activités commerciales).



Conditions financières:



? Prix de vente HAI : 1 550 000 euros

? Honoraires inclus : 50 000 euros TTC

? Bien vendu libre de toute occupation



L'avis du professionnel :
Ce bien rare conjugue cachet architectural, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, de réhabilitation ou de restructuration au c?ur de Montpellier.



Idéal pour investisseurs, promoteurs - marchand de biens ou utilisateurs recherchant un espace atypique et prestigieux.